Das ist natürlich wichtig, denn so kann der Vermieter keine Mängel auf den Mieter abwälzen wenn die Wohnung wieder verlassen wird, oder Geld für Schäden von der Mietkaution abziehen welche man nicht verursacht hat.

Muster für ein Übernahmeprotokoll findet man auf vielen Service-Seiten im Internet, aber auch hier am Ende dieses Artikels…

Übernahmeprotokoll für Mietwohnung

Viele unerfahrene Mieter machen den Fehler, schnell in die neue Mietwohnung zu ziehen, ohne die vorhandenen Mängel in der Wohnung zu protokollieren. Das kann dazu führen, dass der Vermieter die gesamten Mängel dann dem Mieter beim Auszug anrechnen möchte, weil er behauptet, diese wären bei Einzug noch nicht vorhanden gewesen. Moralisch sicherlich bedenklich, rechtlich wird es aber für den Mieter schwer, aus dieser Geschichte wieder herauszukommen.

Hier kann dann am Ende oft nur noch das Gericht mit einem Urteil weiterhelfen. Das bedeutet: der Mieter ist gut beraten, dann zumindest eine Reihe von Zeugen, die z.B. bei der Renovierung oder beim Umzug geholfen haben und die Mängel bezeugen können, benennen zu können. Die Alternative ist, gleich bei der Übergabe der Mietwohnung ein Übernahmeprotokoll zu erstellen, wo alle Einrichtungsgegenstände der Wohnung penibel und detalliert aufgelistet werden. Wichtig ist auch, dass beide Parteien unterschreiben, um sich gegenseitig abzusichern. Allerdings reicht es für den Mieter auch, wenn nur der Vermieter unterschreibt.

Übernahmeprotokoll hilft Streit zu vermeiden

Natürlich werden in einem Übernahmeprotokoll nicht nur die Gegenstände der Wohnung vermerkt, sondern auch die Zählerstände und die Mängel an Möbel, Teppiche, Fliesen und Wände!

Das Hilft bei einem Auszug aus der Mietwohnung, denn oft möchten die Vermieter nicht entdeckte Mängel an den Mieter weiter geben und diese Mängel dann von der Mietkaution abziehen.

Mit einem Übernahmeprotokoll ist man gegen so ein Vorgehen abgesichert und die Schäden und Mängel können mit dem Übernahmeprotokoll verglichen werden, so das nur neue Mängel in Rechnung gestellt werden können, falls diese gerechtfertigt sind und nicht unter die normale Abnützung fallen.

Auf die Erstellung eines Übernahmeprotokolls sollte man beim Einzug in die neue Mietwohnung auf keinen Fall verzichten, denn das könnte nach dem Mietverhältnis viele Rechtsfragen aufwerfen und im schlimmsten Fall den Verlust der Mietkaution bedeuten. An dieser Stelle sei gewarnt, dass der Mieter sogar weiteres Geld, über die Mietkaution hinaus, einfordern könnte.

Wichtige Infos zum Übernahmeprotokoll bei Lieferung von Waren und Baumaterialien

Zum Zeitpunkt der Lieferung unterzeichnen und liefern sich Käufer und Verkäufer gegenseitig ein Liefer- und Abnahmeprotokoll, das das Datum und die Uhrzeit der Lieferung von den Verkäufern an die Käufer bestätigt.

Die Parteien unterzeichnen und liefern sich gegenseitig ein Liefer- und Abnahmeprotokoll, das das Datum und die Uhrzeit der Lieferung des Baumaterials oder ähnliches von den Verkäufern an die Käufer bestätigt.

Die Abschlussrate ist bei der Bank des Bauherrn durch Überweisung mindestens dreiWerktage vor der vom Bauherrn mitgeteilten planmäßigen Ablieferung mit der Anweisung zu hinterlegen, dass die genannte Rate an den Bauherrn zu zahlen ist, wenn der Bauherr der Bank des Bauherrn eine doppelte Originalkopie des vom Bauherrn und Käufer unterzeichneten Protokolls über die Ablieferung und Abnahme vorlegt.

Diese Kaution ist so zu gestalten, dass, wenn das ordnungsgemäß ausgeführte Protokoll über die Lieferung und Abnahme nicht innerhalb von sieben Tagen bei der Bank des Bauherrn eingereicht wurde, die Kaution zusammen mit den darauf aufgelaufenen Zinsen an den Käufer zurückgegeben wird.

Der Kaufpreis wird von den Käufern oder ihren Finanziers bei Ablieferung und bei Unterzeichnung des dazugehörigen Liefer- und Abnahmeprotokolls freigegeben, spätestens jedoch 3 Bankarbeitstage nach der physischen Lieferbereitschaft gemäß den Bedingungen dieses Vertrages.

Ein kostenloses Übernahmeprotokoll findet sich hier: https://www.hwk-freiburg.de/adbimage/340/asset-original/abnahmeprotokoll-musterformular.pdf

Weitere Informationen finden sich hier: https://www.weltderfinanzen.net/

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Schließlich soll der Spaß am Eigenheim nicht gleich während der Bauphase zerstört werden. Schnell können Schäden durch Sturm, Feuer oder Vandalismus entstehen. Wer nicht vorgesorgt hat, gerät schnell in eine finanzielle Schieflage, die bis zum finanziellen Ruin führen kann. Um das auszuschließen, ist der Abschluss einer solchen Versicherung dringend notwendig.

Was decken Gebäudeneubauversicherungen ab?

In der Regel deckt eine solche Versicherung mehrere Bereiche ab. Es gibt Policen, die decken die Bauherrenhaftpflicht und die Bauleistungsversicherung ab. Zu Beginn kann auch eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen werden, die Schäden durch Feuer absichert. In der Regel wird diese aber zum Schluss bei Fertigstellung abgeschlossen. Die Gebäudeneubauversicherung erlischt dann.

Gebäudeneubauversicherungen schützt vor Schäden, die durch Vandalismus oder Sturm entstehen. Das ist besonders während der Bauphase wichtig, denn in dieser Zeit ist das Haus kaum geschützt. Diese Versicherung besteht in der Regel aus drei Versicherungen. Das sind die Bauherrenhaftpflicht, die Bauleistungsversicherung und der Feuerrohbauschutz.

Die Bauherrenhaftpflicht ist deshalb so wichtig, weil sie Sachschäden und Personenschäden abdeckt, die durch Personen entstehen, die beim Bau mithelfen.

Der Feuerrohbauschutz versichert das Haus gegen Feuerschäden. Diese Versicherung kann optional gewählt werden, ist aber durchaus sinnvoll.

Die Bauleistungsversicherung übernimmt bei Hagel, Sturm, Vandalismus und Frost die daraus resultierenden Schäden.

Wann tritt diese Versicherung in Kraft?

Der Neubau ist während der gesamten Bauphase versichert. Dieser Versicherungsschutz erlischt, wenn das Haus fertiggestellt ist und die neuen Bewohner eingezogen sind.

Wer braucht eine Gebäudeneubauversicherung?

Jeder, der den Bau eine Immobilie plant, braucht eine solche Versicherung. Es kann immer zu äußeren Einflüssen kommen, die einen großen finanziellen Schaden hinterlassen können. Jeder ist deshalb gut beraten, wenn eine solche Versicherung abgeschlossen wird. Es sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass ein umfassender Versicherungsschutz gewählt wird. Es besteht die Möglichkeit, diese Versicherung bei der Steuererklärung anzugeben.

Die größten Schäden entstehen in der Regel während der Bauphase. Wer sich nicht dagegen absichert, kann schnell in finanzielle Schwierigkeiten geraten, wenn vorher keine Gebäudeneubauversicherung abgeschlossen wurde. Schnell kann damit der Traum vom eigenen Heim zunichte gemacht werden. Ein Sturm kann schnell aufziehen, der Rohbau kann in Brand geraten oder durch Vandalen zerstört werden. Für viele bedeutet das nicht nur den finanziellen Ruin, sondern auch die Lust am Eigenheim.

Wie teuer ist die Gebäudeneubauversicherung?

Die Preisunterschiede sind sehr groß und hängen von verschiedenen Umständen ab. Wichtig ist zum Beispiel der Ort des Bauprojektes. Weiterhin beeinflussen die Bauart, der Baugrund, die Eigenleistungen die Kosten für eine solche Versicherung. Jahresbeiträge von mehreren Hundert Euro im Jahr sind durchaus möglich. Gegenüber den Kosten, die durch Schäden entstehen, sind die Kosten für die Police aber noch sehr gering. Ratsam ist es deshalb, die Kosten für die Versicherung bei einem direkten Vergleich festzustellen. Jeder Tarif kann den persönlichen Gegebenheiten angepasst werden.

Mit einem Vergleich die richtige Versicherung finden

Wie bei anderen Versicherungen auch, sollten die Angebote der Versicherungen miteinander verglichen werden. Schnell können so mehrere Hundert Euro im Jahr eingespart werden. Versicherungsvergleiche sind kostenlos und ohne Verpflichtung. Schnell lässt sich auf diese Weise die passende Versicherung finden, die auf die persönlichen Bedürfnisse des Bauherren eingeht.

Die Laufzeit der Gebäudeneubauversicherung

Um eine Versicherungslücke auszuschließen, kann die Versicherung so abgeschlossen werden, dass sie am Tag des Einzugs erlischt. Danach tritt die Wohngebäudeversicherung inkraft. Bei fast allen Versicherungen kann eine Gebäudeneubauversicherung online abgeschlossen werden.

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Dachpfannen fliegen durch die Luft. Der Regen prasselt durchs Dach in die Wohnung. Im oberen Geschoss sind die Schäden groß. Darunter sieht es nicht besser aus. Der Keller läuft voll, die Wassermassen steigen an. Ein umstürzender Baum fällt auf die Garage. Ein Blitz schlägt ein und zerstört elektronische Geräte.

Die entstandenen Schäden gehen ins Geld. Schließen Sie als Hauseigentümer rechtzeitig notwendige Versicherungen ab, hält sich das finanzielle Risiko in Grenzen.

Zahlt die Hausratversicherung bei Unwetterschäden?

Die Hausratversicherung greift bei durch Blitzschlag oder Sturm geschädigten beweglichen Sachen, die sich zur Zeit des Schadens innerhalb des Wohnraums und des Kellers befanden. Dazu zählen technische Geräte, Gartengeräte, Kleidung, Möbel und Teppiche. Ferner kommt sie für durch Feuer Leitungswasser und Einbruchdiebstahl entstandene Schäden an beweglichen Sachen auf.

Was ist durch die Hausratversicherung nicht abgesichert?

Erlitten während des Unwetters auf dem Balkon verbliebene Gegenstände Schäden, kommt die Hausratversicherung nicht dafür auf. Ebenso verhält es sich mit solchen, die durch Unachtsamkeit, beispielsweise durch nicht geschlossene Fenster entstanden. Überschwemmungsschäden durch Hochwasser und Starkregen übernimmt die Hausratversicherung nicht.

Dringt durch große Schneemassen, die sich etwa auf der Terrasse ansammeln, Feuchtigkeit in das Eigenheim, zählt dies weder zu den durch Überschwemmung noch zu den durch Schneedruck entstandenen Schäden. Die Hausratversicherung zahlt nicht.

Bei Schäden an Gebäudebestandteilen, wie für das Haus angefertigte und eingepasste Einbauküchen sowie fest verklebte Parkettböden, verweigert die Hausratversicherung die Übernahme der Kosten.

Standardmäßig nicht abgesichert sind Defekte an elektrischen Geräten, die durch Überspannung entstehen.

Mit einer Elementarschadenversicherung zur Hausratversicherung sichern Ihr Hab und Gut ab. Diese Versicherung schließt im Keller vorhandenes weniger wertvolles Mobiliar ein.

Für welche Schäden am Haus zahlt die Gebäudeversicherung?

Die Wohngebäudeversicherung kommt für die im Vertrag niedergelegten Gefahren und Kosten auf. Zerstören dicke Hagelkörner die Fassade Ihres Eigenheims oder zertrümmern sie die Fensterscheiben übernimmt die Gebäudeversicherung die Kosten für die Wiederherstellung Ihres Gebäudes. Ebenso versichert sind Schäden durch

• Feuer
• Leitungswasser (Nässe, Frost, Rohrbruch)
• Sturm

Dabei handelt es sich um den klassischen Dreifachschutz.

Versichert ist das Haus mit all seinen Bestandteilen wie Böden und Decken. Dazu gehören alle Teile, die mit Ihrem Eigenheim fest verbunden sind:

• Einbaumöbel
• Zentralheizungsanlage
• Spülbecken
• Gebäudezubehör wie Terrassen und Boxen für Müll, Briefkästen und Klingelanlagen.

Durch gesonderte Vereinbarungen versichern die Gesellschaften zudem Wasser- und Abwasserrohre außerhalb des Grundstücks.

Gewächshäuser, Gartenhäuser, Carports, Befestigungen von Hof- und Gebäude und Hundehütten bedürfen als sonstiges Gebäudezubehör ebenfalls einer gesonderten Vereinbarung.

Die Feuerversicherung – Teil der Gebäudeversicherung

Die Feuerversicherung umfasst durch eine offene Flamme, Blitzschlag, Explosion oder Implosion bedingte Brandschäden. Trifft ein Blitzschlag auf Ihr Gebäude und ein dadurch entstehender Brand zerstört Teile davon, sind sie ebenso versichert wie durch ihn verursachte Kurzschluss- und Überspannungsschäden an elektrischen Geräten.

Eine Explosion bezeichnet ein plötzlich mit einem Knall verbundenes Zerbersten eines Körpers infolge der Ausdehnung von Dämpfen oder Gasen. Ist im Gegensatz dazu in einem geschlossenen Hohlkörper der Innendruck geringer als der äußere, implodiert er durch die Druckdifferenz.

Leitungswasserversicherung – enthalten in der Gebäudeversicherung

Dieser Teil der Gebäudeversicherung übernimmt Schäden, die durch bestimmungswidrig ausgetretenes Leitungswasser entstanden. Tritt der Schaden infolge von Rohrbruch oder Frost auf, erstattet die Versicherung die Kosten.

Sturmversicherung – erst ab Windstärke 8

Wetterbedingte Schäden durch Sturm sind nur versichert, wenn die Windgeschwindigkeit mind. 63 km/h betrug.

Welche Gefahren versichert die Gebäudeversicherung nicht?

Fügen Überschwemmungen und Starkregen Ihrem Eigenheim Schaden zu, bleiben Sie auf den Kosten sitzen, sofern Sie keine Zusatzversicherung, in diesem Fall eine Elementarschadenversicherung abschlossen. Ebenso ausgenommen sind Schäden durch:

• Vulkanausbruch
• Schneedruck
• Erdrutsch
• Erdbeben
• Erdsenkung
• Lawinen
• Sturmflut
• Grundwasserschäden.

Die Gebäudeversicherung kommt zudem nicht für Brandschäden an Kaminen auf, sofern das Feuer diesen nicht verlassen hat.

Elementarschadenversicherungen – ergänzender Versicherungsschutz zur Gebäudeversicherung

Eine Elementarschadenversicherung ergänzt die Gebäudeversicherung. Sie sichert Ihr Eigenheim ab, wenn Schäden durch Naturgewalten entstehen. Sie kommt dafür auf, wenn durch Starkregen und Überschwemmungen Ihr Wohngebäude Schaden nimmt. Eine Umfrage der Gesellschaft für Konsumforschung im Jahr 2016 ergab, dass nur 12 Prozent der Immobilienbesitzer dies als Gefahr für ihre Immobilie ansehen.

Ferner sichert sie Schäden durch:

• Hochwasser,
• Erdfall und Erdrutsch,
• durch Schneedruck und
• Lawinen ab.

Spätestens jedoch, wenn der Keller trocken gelegt werden muss und der Hausbesitzer die Schäden sichtet, wünscht sich manch einer, eine Elementarschadenversicherung gehabt zu haben.

Rückstauversicherung – wenn eine braune Brühe sich in Ihrem Haus ausbreitet

Eine Rückstauversicherung zahlt die entstandenen Schäden an Ihrem Gebäude, wenn es zu einem Rückstau kam. Ein solcher entsteht, wenn die Kanalisation es nicht mehr schafft, große Niederschlagsmengen abzuführen. Durch die Abwasserrohre gelangt das Wasser in die Wohnung. Die Versicherung zahlt nicht, wenn das Entwässerungssystem keine Rückstausicherung enthält.

Was tun bei einem entstandenen Schaden?

Richtet ein Unwetter Schaden an Ihrem Haus an, handeln Sie sofort, um Folgeschäden zu vermeiden.

Planen verhindern ein weiteres Eindringen von Wasser bei einem undichten Dach. Rufen Sie sofort Ihren Dachdecker für eine Notreparatur an.

Zu große Schneemassen auf dem Dach entfernen Sie umgehend.

Kam es zu einem Wasserschaden, kontrollieren Sie die Geräte auf Ihre Funktionsfähigkeit, bevor Sie dieser in Betrieb nehmen.

Anschließend dokumentieren Sie die Schäden durch Fotos und Skizzen. Bei Hochwasserschäden vermerken Sie, wie hoch das Wasser stand. Fertigen Sie eine Liste an, die alle Schäden aufführt. Rechnungen und Belege, die Sie für eine Notreparatur erhielten, bewahren Sie auf.

Vergessen Sie nicht, Ihre Versicherung sofort von den Schäden in Kenntnis zu setzen.

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